Prodej domu 242 m²

Dům kousek od vrcholu Řípu

Vítám vás u prohlídky vašeho budoucího domu v obci Krabčice u Roudnice nad Labem. V obci, která nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost pro klidný a bezpečný život vás a vašich dětí. V obci, která leží v malebné krajině na severním úpatí posvátné hory Říp. Praotec Čech věděl, proč se usadit právě zde a tak věřím, že i vy budete jednou spokojeni se svým rozhodnutím, před kterým stojíte právě teď a tady. Pořídit si rodinný domek, ideálně samostatně stojící, s pozemkem pro radost než pro práci, na místě, kde se vaše rodina bude cítit v bezpečí, stranou od ruchu města, ale se vším, co k životu potřebujete. V této části obce se výstavba rozmohla na přelomu 60. a 70. let 20. st. Výstavba byla a stále je v těchto místech limitována ochranným pásmem přírodní památky hory Říp. Díky těmto regulativům jsou Krabčice klidnou obcí bez průmyslové zátěže a bez výškových budov. Byly ušetřeny výstavby panelových sídlišť, do výšky se tyčících sil, komínů aj.

Exteriér domu

V roce 1973 si původní majitel převzal technické podklady s výkresy ke zděnému rodinnému domu typ PN 82b od n.p. OSP Kolín, který se rozhodl postavit na rovinatém pozemku obdélníkového tvaru o rozměrech cca 20 x 30 m. Dům je celkově podsklepen a opatřen vjezdem do garáže. Je napojen na inženýrské sítě a to – elektřinu, vodovod, kanalizaci. Plyn je k dispozici, avšak k domu není přiveden. Celková užitná plocha domu včetně sklepa, prvního podlaží a podkroví nabízí 242 m² prostoru pro soukromí vaší rodiny. Dům nabízí velmi vhodnou a praktickou dispozici, která je nyní řešena jako 4+1. Dům pochází ze 70. letech 20. st., avšak byl a je velmi dobře udržovaný. Je natolik v dobré kondici, že jej lze obývat okamžitě. Vše je zde plně funkční, interiér domu je čistý a suchý. Kuchyňská linka byla vyhotovena na míru a v interiéru kuchyně působí velmi dobře. Dřevěné obložení dodává interiéru nádech tepla a klidu. V podkroví je vstup na menší terasu, která může být vaším letním homeofficem. A když budete chtít trávit čas mimo dům máte k užívání pěknou rovinatou zahradu. Té vévodí převážně trávník kolem domu s několika okrasnými trvalkami a dřevinami. Je zde umístěna stavba na ploše 15 m². Katastrem je vedena jako vedlejší stavba bez č.p./č.ev. Je do ní přivedena přípojka elektřiny a zvenčí na ní navazuje zastřešená terasa. Pozemek na své užší straně sousedí s vedlejším domem v místech, kde mají oba domy zahrady. Prostor tak působí otevřenější s více zelení, do které máte výhled z okna obývacího pokoje a ložnice v přízemí domu. Podélná hranice pozemku sousedí s vedlejším domem více na blízko, avšak z této strany domu nejsou žádná okna, která by tak narušovala vaše budoucí soukromí.

 

Dům je plně obyvatelný a je možné se do něho okamžitě nastěhovat. I přesto vám dům nabízí možnosti, jak jej ještě vylepšit. Například možnost plně využít prostor v podkroví a získat tak plnohodnotné patro se dvěma ložnicemi a menší pracovnou včetně terasy. Za stěnami ložnic se ukrývá po každé straně domu 19 m², které čekají, až je začleníte do obývacích částí domu. Nabízí se zde možnost zbudovat dva samostatné dětské pokoje a navíc vám zůstane místo pro pracovnu či hostinský pokoj.

Sklep

Ten je velice prakticky řešený s výškou stropu 2 m, a rozdělen je hlavní chodbu, garáž, prostornou místnost vhodnou na dílnu či hernu, kotelnu a menší místnost, ve které je nyní umístěna sprcha. Tahle malá místnost je totiž víc jak ideální pro zbudování relaxačního zázemí vašeho domu a to sauny pro 4–5 osob. Výška stropu sklepa z něj dělá plnohodnotné patro. To musíte vidět a zažít. „A máte sklep? A mohla bych ho vidět?“ Jste vášnivý cyklista, chcete domácí fitness, hernu nebo řemeslnou dílnu? Máte zde místnost 4,5 × 3,5 m o 15,75 m². Prostě sklep jak má být.

Interiér domu

Interiér je prostorný a vhodně dispozičně uspořádaný. Dům se na první pohled zdá menší, než ve skutečnosti je. Je to zřejmě dáno tím, že z uliční čáry vypadá jako malý domek. Avšak obestavěný prostor domu má rozměry 9,7 m × 9,7 m + zádveří 2,2 m × 2,4 m. Dům si dále můžete propojit s částí zahrady například letní terasou nebo zimní zahradou.

Zádveří

Skvělá místnost, kterou oceníte při odchodu z domu v zimních měsících nebo studených dnech. Prostorné k pohodlné přípravě na vaši cestu do práce či zábavou. Je zde umístěna samostatná toaleta. Taktéž velmi praktické při užívání vůči ostatním členům rodiny.

Chodba

Znáte ty okamžiky, kdy se vaše návštěva zvedne a začne odcházet? Motají se jeden přes druhého, hledají se kabáty, boty. Takový drobný chaos způsobený malým uzavřeným prostorem. Tahle chodba vám chaos při odchodu návštěvy nezpůsobí. To proto, že je dosti prostorná. Obléknout si kabát je zde jednoduché. Je to centrální část přízemí. Z chodby vedou samostatné vstupy do ostatních částí tohoto podlaží – kuchyň s oknem do ulice, obývací pokoj s okny do ulice a zahrady a velká ložnice s oknem do zahrady. Dále koupelna, vstup do sklepa a schodiště do druhého podlaží.

Pár technických detailů. Dům vytápí kotel na tuhá paliva a je zde osazen starší elektrický kotel. Zdrojem teplé vody je elektrický bojler. Dům disponuje elektřinou (dvoufáze), přípojkou k veřejnému vodovodu, přípojkou na veřejnou hloubkovou kanalizaci. Okna plastová dvojsklo, rok výroby 2007. Střešní krytina nová, plechová. Dešťová voda je částečně svedena pro další použití do bývalé odpadní jímky a ostatní svody jsou svedeny do zahrady.

První písemná známka o obci pochází z roku 1226, avšak jako „Chraberčice“ jsou zmiňovány již roku 1092. Obec leží východně od města Roudnice nad Labem a protíná jí silnice II. třídy Roudnice nad Labem – Mělník. Krabčice leží v ochranném pásmu národní památky hory Říp. Tato ochrana má pro Krabčice a přilehlé obce velkou výhodu. Obce v tomto pásmu jsou prosty výškových budov paneláků či průmyslových komínů. Dále zde nenajdete mohutné stožáry elektrického vedení, větrné elektrárny či sila vyčnívající z horizontu obce. Krajina je zde klidná, zemědělsky utvářená, prosycena něčím co nelze slovy popsat. Tvrdí se totiž, že hora Říp vyzařuje pozitivní energii a klid. Možná tyhle „vlastnosti“ hory Říp v pradávné minulosti naší země způsobily to, že se zde praotec Čech usadil právě tady. A nebo prostě proto, že krajina kolem hory je ideální pro život. Povětšinou rovina labské nížiny s dohledem na vzdálené kopce Krušných hor, na siluetu Českého středohoří, na obrysy Ralské pahorkatiny za kterými se značí Jizerské hory s jasně viditelným nejvyšším bodem Ještědem. Tohle dělá z Krabčic krásné a klidné místo pro vaši rodinu. Plná občanská vybavenost obce nabízí základní školu, mateřskou školku, obecní úřad s Czechpointem a knihovnou, pobočku České pošty a pobočkou ČSOB Poštovní spořitelna. Pro větší nákupy můžete využít nákupní centra v Roudnici n. L. nebo na Mělníku. Obec Krabčice má skvělou dostupnost po obchvatu Roudnice n. L. k dálnici D8. Cesta na dálniční sjezd vám zabere nanejvýše 10–12 min.

Jen si to představte. Ráno si vyběhnete horu Říp, kdy načerpáte sílu do nového dne. Nebo si na kole prošlápnete silničky III. třídy kolem hory a pokocháte se tou naší českou krajinou, srovnáte si myšlenky a úkoly, které vás čekají v novém dni. Kolo uložíte v prostorné dílně, dáte si sprchu, sednete do auta a vyrazíte do práce. Děti se do školy připraví sami. U domu sejdou na chodník, který vede širokým úvozem do centra obce. Žádné auto, které by je zde ohrožovalo. Přejdou přes přechod a jsou ve škole nebo ti menší ve školce. A ti ještě větší počkají na autobus na blízké zastávce, který je v krátkém čase odveze do města. O co vám vlastně jde, když chcete bydlet v rodinném domě? Chcete prostor, soukromí, kus zahrady, zázemí pro koníčky, bezpečnou čtvrť pro děti, vybavenost v docházkové vzdálenosti, klidné a pěkné okolí a přírodu?