Bydlení s potenciálem na Heydukově ulici se sklepem a balkonem
Ulice Heydukova je součástí sídliště Družba vystavěném mezi lety 1977 a 1982. Sídliště Družba je pomyslně rozděleno Plešiveckou ulicí na dvě části. Část tohoto sídliště, kde se nachází dům s bytem o který se nyní zajímáte je lemována ulicemi Plešivecká, Heydukova a ulicí Seifertova. Pro toto sídliště je charakteristické, že zde byly stavěny panelové domy s byty o dispozici 4+1 a výměrou cca 83 m2 obytného prostoru + příslušenství v podobě balkonu. Tato dispozice je charakteristická pro většinu bytů na tomto sídlišti.
Další zbylé tři panelové domy na ulici Seifertova jsou domy s byty 3+1 a 2+kk. Pohledem makléře se jedná o jedny z nejzdařilejších dispozic u bytů 4+1. Sádrové příčky, které umožňují snadnou rekonstrukci či úpravu dispozice bytu jsou pro tyto domy typické. Navíc každý byt má balkon o výměře 7 m2.
Byt, který je předmětem prodeje se nachází v panelovém čtyřpodlažním domě na ulici Heydukova. Byt je umístěn ve druhém poschodí. Vstup do domu v suterénu je bezbariérový a hlavní vchod je po několika málo schodech. Dům je ve výborném stavu a je patrné, že se vlastníci bytů v tomto domě dokáží shodnout na úpravách, investicích a dalších krocích, které v konečném důsledku zhodnocují byty jako takové.
Vstup do suterénních částí domu je bezbariérový. Z hlavní chodby suterénu se vstupuje do části, kde jsou umístěny klasické kóje. Umístění kóje, jako poslední v řadě umožnila využít vedlejší volný prostor a byt má nyní k dispozici kóji o výměře cca 4,5 m2. Dle dohody v domě k bytu náleží užívání čtvrtiny části společného prostoru o výměře cca 12 m2. Zde si můžete umístit kola, kočárek, popřípadě skůtr, pakliže to stanovy SVJ dovolí (pravidla pro umístění motorového prostředku ve společných částech domu). Sklepy jsou čisté, užívané majiteli bytů.
Obytná plocha bytu činí 83 m2. Navíc je zde balkon o 7 m2. V bytě samotném je prostorná komora opatřena policemi a další část, kterou lze užívat třeba jako šatnu apod. Byt užíval starší manželský pár, který si byt uzpůsobil ke svým potřebám. Původní dispozice 4+1 byla upravena na velmi komfortní 3+kk. Kuchyň bývala v místě stávající koupelny. Ta byla nově osazena prostorným sprchovým koutem. V místě, kde se nyní nachází kuchyňský kout bývala chodba bytu a umakartové jádro. V bytě byla provedena výměna elektroinstalace, zdi jsou vyštukované, s koupelnou se pojí kompletní výměna rozvodů vody a byla sjednocena podlahová krytina v podobě marmolea.
S bytem se dá díky sádrovým příčkám dobře pracovat. Můžete jej užívat tak, jak je anebo přistoupit k hlubším úpravám a vrátit zpět třeba jednu z ložnic do podoby samostatného pokoje. Majitelé opatřili některá okna roletami na dálkové ovládání a to především okna ložnic ze severu (do vnitrobloku) a samostatnou ložnici na jižní straně domu.
SVJ Heydukova vzniklo v roce 2010 poté, co byly jednotlivé byty odprodány t.č. vlastníkem Město Litoměřice (převod v r. 2009). SVJ sdružuje celkem čtyři vchody, každý po osmi bytových jednotkách. Celkem je tedy součástí SVJ 32 bytů. Níže jsou vedeny odpovědi z vedení SVJ Heydukova na časté otázky spojené s prodejem bytu.
Jak funguje SVJ Heydukova a co čeká jeho obyvatele
Splácí SVJ nějaký úvěr popřípadě v jaké výši a do jaké doby bude splacen?
Ano splácí. Měsíční splátka činí 44 251,98 Kč, Fixace do 06/2026, Konec úvěru 06/2028. Zůstatek účtu SVJ ke dni 31.03.2025 činí 1 783 988,17 Kč.
Chystá se SVJ k nějakým investicím na domě a z jakých peněz se bude případně hradit?
V nejbližší době se bude dělat v Heydukova 1875/2 a 1875/4, vodorovná voda a u všech vchodů hlavní uzávěry na stupačkách. Financované bude z našetřených peněz.
Mají klienti veden nějaký dlouhodobě nesplacený dluh vůči SVJ?
Majitelé nemají žádný dlouhodobě nesplacený dluh vůči SVJ.
Jaká je výše fondu oprav?
K této bytové jednotce se váže úhrada měsíčního fondu oprav ve výši 2 893 Kč (cca 35 Kč/m2)
Žijí v domě spíše starousedlíci nebo se byty ve větší míře pronajímají?
V domě žijí starousedlíci, pouze v Heydukova 6 jsou dva byty pronajaty. Jedná se o slušné a pohodové nájemníky.
Jaká je praxe při schvalování případných investic na domě či jiných důležitých úkonech? Respektive jaká jsou pravidla při schvalování takových bodů?
Přítomno musí být nadpoloviční většina a z ní musí být nadpoloviční většina pro.
Bude se v čase měnit výše fondu oprav např. po úplném splacení úvěru?
Fond oprav bude zatím ve stávající výši. V případě budoucích změn bude FO předmětem jednání.
Jaké finanční povinnosti jsou spojeny s užíváním bytu a kdo zajišťuje technikou správu domu?
Pravidelná je úhrada povinných plateb vůči SVJ a to konkrétně – vodné stočné formou zálohy, dodávka teplé vody, osvětlení spol. prostor, dodávka tepla, fond oprav. Elektřinu a plyn si hradí každý majitel sám dle podmínek dodavatele dané komodity. Správu pro SVJ Heydukova 1874, 1875 zajišťuje firma PP správa a údržba nemovitostí s.r.o. se sídlem Miřejovice č.p. 86, 412 01 Litoměřice, IČO: 01885880. Fond oprav je stanoven na 2 893 Kč (35 Kč/m2).
