Bytový dům na uliční čáře Mrázova je jedním z mála bytových domů, které stojí nejblíže historickému centru města Litoměřic. Veškeré výhody centra města tak máte do 10 minut chůze. V tomto domě se nachází byt, o který se nyní zajímáte.
Nabízím vám ke koupi velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 umístěný ve 4. poschodí bytového domu. V úvodu zdůrazním dvě důležité věci – byt je ve 4 patře domu BEZ VÝTAHU a BYT NEMÁ BALKON ANI LODŽII. Byt je situován do vnitrobloku, tedy na jihovýchod s výhledem na věž katedrály sv. Štěpána na Dómském vrchu.
Všeho všudy 52,3 m2 plochy rozdělené do dvou částí. 50 m2 činí obytná plocha bytu a zbývajících 2,3 m2 tvoří pěkný, obezděný sklep v suterénu domu. Hlavními dveřmi vstoupíte na chodbu bytu. Z ní vstoupíte jednotlivými dveřmi do ložnice (vlevo od dveří), obývacího pokoje (hned vpravo), koupelny a samostatné toalety. Chodbička hned naproti hlavním dveřím vás propojí s kuchyní. Do obývacího pokoje lze vstoupit samostatně z chodby a také z kuchyně. O tuto průchozí chodbičku můžete v případě rekonstrukce zvětšit plochu koupelny ze stávajících 2,82 m2 na 4,26 m2. Kuchyně bytu není místem, kde byste mohli s partnerkou/partnerem tančit valčík, ale pro dvě osoby, kterým je takový byt ideálně určen je takto dostačující. Možnost, jak zvětšit plochu kuchyně je odstranění obezděných polic (minišpajska) v rohu místnosti. Samotná dispozice bytu je velmi praktická. Avšak jsou zde možnosti, jak i byt upravit a ještě více jej zatraktivnit. Například rozšířením koupelny, či propojením kuchyně s obývacím pokojem.
Byt prošel před pár lety renovací. Kuchyňská linka je zánovní a plně funkční. Myčka MORA, sporák a trouba na plyn, granitový dřez a digestroř vyvedená do stupaček. Podlahová krytina v ložnici a obývacím pokoji marmoleum, v kuchyni, koupelně a na toaletě dlažba. Bytu na první pohled nic nechybí a dá se obývat okamžitě. A na závěr ještě pár čísel – fond oprav činí 1 412 Kč a záloha na vytápění 1 796 Kč. Ostatní energie jsou závislé na počtu osob, které budou byt užívat. Dům má vlastní plynovou kotelnu a ta zásobuje topný systém v domě a zajišťuje teplou vodu. Pak už jen vodné stočné, plyn, který je za pár korun a elektřina.
SVJ Mrázova nyní nesplácí žádný dlouhodobý úvěr a chystá se v nejbližší době na renovaci fasády včetně jejího zateplení. Zateplení přinese snížení energetické náročnosti budovy ze stávající třídy E na výhodnější. Nabízená bytová jednotka nemá vůči SVJ žádné dlouhodobě nesplacené závazky.
Byt bude prezentován zájemcům v termínu 26. 03. odpoledne.
Pro ty, kteří nemohou bude byt zpřístupněn po dohodě také v daný termín dopoledne. Pokud prodávající obdrží zajímavou protinabídku a zájemce nás ujistí, že má připravené zdroje k úhradě ceny, domluvíme se.
Důležité informace od vedení SVJ Mrázova:
Splácí SVJ nějaký úvěr popř. na co byl použit?
- SVJ v současné době nesplácí žádný úvěr.
Zamýšlí SVJ nějaké další investice v/na domě popř. v jaké době?
- Ano SVJ v současné době připravuje podklady pro zateplení pláště domu včetně opravy balkónů. Datum realizace je zatím neznámý v současné době se řeší výměna starých dřevěných oken na nové plastové u BJ, které je nemají.
Má účet paní Vávrové nějaké dlouhodobě nesplacené závazky vůči SVJ tedy dluh?
- U SVJ nemá majitelka (k dnešnímu dni) žádné pohledávky. V měsíci dubnu bude zpracováno vyúčtování za rok 2024 – zde nejsem schopný posoudit situaci a to taktéž až do doby odkoupení BJ. Zatím paní majitelka vždy platila, tak jak má a v dohodnutých termínech.
Má SVJ v plánu navýšení fondu oprav či nějaké jiné položky hrazené vůči SVJ – topení, teplá voda, studená voda?
- Ano vzhledem k plánované investiční akci, která bude muset být kryta úvěrem je v plánu zvýšení platby do FO. Bude předmětem jednání shromáždění.
SVJ má svoji kotelnu. Jaká je záloha na teplou vodu na jednu osobu?
- Ano máme svoji plynovou kotelnu a platby, které má nyní nastavené majitelka jsou min. (platby ze stanov) a tedy neodpovídají skutečnosti – nemáme stanovenu cenu na osobu či BJ (každý si stanový sám).
